Рынок новостроек в Казахстане замедляет рост цен в мае 2026 года

Средняя цена квадратного метра нового жилья в Казахстане в мае 2026 года снизилась почти на 2 тысячи тенге по сравнению с апрелем, сообщает Zakon.kz. При этом годовой рост цен сохраняется на уровне 14,5%.

Рынок нового жилья в Казахстане после нескольких лет активного роста начал показывать признаки стабилизации. В мае 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 614 019 тенге, что на 1 914 тенге меньше, чем в апреле, когда цена была 615 933 тенге.

В годовом выражении цены продолжают расти — на 14,5% по сравнению с маем 2025 года. Индекс цен на первичном рынке в апреле к марту составлял 100,6%, а в мае к апрелю — 100,2%, что указывает на замедление темпов роста.

Самыми дорогими остаются Астана и Алматы. В столице средняя цена квадратного метра выросла за месяц на 2 544 тенге и достигла 734 534 тенге. В Алматы стоимость снизилась с 733 375 до 718 362 тенге, но город сохраняет второе место по дороговизне жилья.

Следующими по стоимости идут Атырау и Шымкент с ценами 537 968 и 535 036 тенге за квадратный метр соответственно. Наибольший рост цен за месяц зафиксирован в Павлодаре — с 486 676 до 493 653 тенге. Также рост отмечен в Актау, Кокшетау и Костанае.

В ряде городов цены практически не изменились за месяц. Такая ситуация наблюдается в Шымкенте, Актобе, Атырау, Конаеве, Петропавловске, Талдыкоргане и Туркестане.

Эксперт по недвижимости Эльвира Сагандыкова связывает замедление роста цен с несколькими причинами. Во-первых, рынок исчерпывает эффект высокой базы, который формировался под влиянием пенсионных изъятий, льготных ипотечных программ и высокого инвестиционного спроса в предыдущие годы.

Во-вторых, ограничивается платежеспособный спрос, так как цены в крупных городах достигли уровня, при котором количество потенциальных покупателей сокращается. Это не означает снижение спроса, но ограничивает возможности для быстрого роста цен.

В-третьих, рынок переходит в более зрелую стадию развития, где динамика цен становится спокойнее и неравномернее. По мнению специалиста, текущая ситуация — это не разворот рынка, а возвращение к более устойчивым темпам роста после нескольких лет активного подъёма.