Цены на жилье в Казахстане замедляют рост, но в Актобе и Конаеве наблюдается подъем
В апреле 2026 года цены на новое жилье в Казахстане выросли на 15,1% в годовом выражении, однако месячная динамика показывает замедление роста, сообщает Zakon.kz. Исключение составляют Актобе и Конаев, где цены продолжают активно расти.

В апреле месячный рост цен на новостройки по Казахстану составил всего 0,6%, что значительно ниже показателей предыдущих лет. В ряде городов цены остались на прежнем уровне. Так, в Астане средняя стоимость квадратного метра составила 731 990 тенге, а индекс цен за месяц равнялся 100%, то есть изменений не было. Аналогичная ситуация наблюдалась в Шымкенте, Караганде, Талдыкоргане и Петропавловске.
В Актау и Уральске цены на новое жилье даже снизились на 0,3% за месяц. Эксперт по недвижимости Эльвира Сагандыкова отмечает, что рынок постепенно выходит из фазы резкого роста, и в большинстве городов месячный рост уже остановился.
На фоне общего замедления выделяется Актобе, где в апреле цены на новостройки выросли на 3% — самый высокий показатель по стране. С начала года жилье в городе подорожало на 8,8%, а за год — на 23,1%. С декабря 2020 года рост составил 97,5%, что почти вдвое увеличило стоимость жилья за пять лет. При этом средняя цена квадратного метра в Актобе — 356 454 тенге, почти вдвое ниже, чем в Алматы.
По мнению эксперта, такой рост характерен для региональных центров, которые догоняют мегаполисы. Когда цены в крупных городах достигают высокого уровня, часть спроса смещается в более доступные регионы.
Самыми дорогими городами остаются Алматы и Астана. В Алматы средняя цена за квадратный метр в апреле составила 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге. При этом в Алматы цены выросли за месяц на 1,5%, а в Астане остались без изменений. В годовом выражении рост в Алматы — 18%, в Астане — 17,7%. С декабря 2020 года цены на новостройки выросли на 91,3% в Астане и на 73% в Алматы.
Еще один город с заметным ростом — Конаев. За год здесь цены на новое жилье увеличились на 16,4%, средняя стоимость квадратного метра достигла 489 488 тенге. Рост связан с развитием города как административного центра Алматинской области и расширением алматинской агломерации. Дополнительный стимул дают проекты G4 City, планы строительства образовательного кластера, индустриальных зон и масштабного жилищного строительства.
Эксперт отмечает, что рынок Конаева во многом растет на ожиданиях инвесторов и покупателей, которые учитывают планы развития города на ближайшие 10–15 лет.
В целом рынок первичного жилья в Казахстане перестал быть однородным: одни города демонстрируют стагнацию с нулевым ростом, другие продолжают быстро дорожать. При этом различия проявляются не только между мегаполисами и регионами, но и внутри второго эшелона городов с более низкими ценами, но высокой динамикой роста.
Что известно: В апреле 2026 года цены на новое жилье в Казахстане выросли на 15,1% в годовом выражении, но месячный рост замедлился до 0,6%. Максимальный рост за месяц зафиксирован в Актобе — 3%, а также заметно дорожает Конаев.
Источник: Zakon.kzУважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
→ Где в Казахстане аренда жилья в феврале 2026 года оказалась самой дешёвой
→ Цены на новое жилье в Алматы в феврале перестали расти, рынок сделал паузу
→ Цены на вторичное жилье в Казахстане зимой 2026 года: обзор стоимости квадратного метра
→ Цены на новое жилье выросли в Казахстане