Цены на жилье в Казахстане замедляют рост, но в Актобе и Конаеве наблюдается подъем

В апреле 2026 года цены на новое жилье в Казахстане выросли на 15,1% в годовом выражении, однако месячная динамика показывает замедление роста, сообщает Zakon.kz. Исключение составляют Актобе и Конаев, где цены продолжают активно расти.

В апреле месячный рост цен на новостройки по Казахстану составил всего 0,6%, что значительно ниже показателей предыдущих лет. В ряде городов цены остались на прежнем уровне. Так, в Астане средняя стоимость квадратного метра составила 731 990 тенге, а индекс цен за месяц равнялся 100%, то есть изменений не было. Аналогичная ситуация наблюдалась в Шымкенте, Караганде, Талдыкоргане и Петропавловске.

В Актау и Уральске цены на новое жилье даже снизились на 0,3% за месяц. Эксперт по недвижимости Эльвира Сагандыкова отмечает, что рынок постепенно выходит из фазы резкого роста, и в большинстве городов месячный рост уже остановился.

На фоне общего замедления выделяется Актобе, где в апреле цены на новостройки выросли на 3% — самый высокий показатель по стране. С начала года жилье в городе подорожало на 8,8%, а за год — на 23,1%. С декабря 2020 года рост составил 97,5%, что почти вдвое увеличило стоимость жилья за пять лет. При этом средняя цена квадратного метра в Актобе — 356 454 тенге, почти вдвое ниже, чем в Алматы.

По мнению эксперта, такой рост характерен для региональных центров, которые догоняют мегаполисы. Когда цены в крупных городах достигают высокого уровня, часть спроса смещается в более доступные регионы.

Самыми дорогими городами остаются Алматы и Астана. В Алматы средняя цена за квадратный метр в апреле составила 733 375 тенге, в Астане — 731 990 тенге. При этом в Алматы цены выросли за месяц на 1,5%, а в Астане остались без изменений. В годовом выражении рост в Алматы — 18%, в Астане — 17,7%. С декабря 2020 года цены на новостройки выросли на 91,3% в Астане и на 73% в Алматы.

Еще один город с заметным ростом — Конаев. За год здесь цены на новое жилье увеличились на 16,4%, средняя стоимость квадратного метра достигла 489 488 тенге. Рост связан с развитием города как административного центра Алматинской области и расширением алматинской агломерации. Дополнительный стимул дают проекты G4 City, планы строительства образовательного кластера, индустриальных зон и масштабного жилищного строительства.

Эксперт отмечает, что рынок Конаева во многом растет на ожиданиях инвесторов и покупателей, которые учитывают планы развития города на ближайшие 10–15 лет.

В целом рынок первичного жилья в Казахстане перестал быть однородным: одни города демонстрируют стагнацию с нулевым ростом, другие продолжают быстро дорожать. При этом различия проявляются не только между мегаполисами и регионами, но и внутри второго эшелона городов с более низкими ценами, но высокой динамикой роста.

Что известно: В апреле 2026 года цены на новое жилье в Казахстане выросли на 15,1% в годовом выражении, но месячный рост замедлился до 0,6%. Максимальный рост за месяц зафиксирован в Актобе — 3%, а также заметно дорожает Конаев.