В Казахстане снизились цены на вторичное жилье и аренду квартир

В марте 2026 года в Казахстане впервые за долгое время одновременно подешевели квартиры на вторичном рынке и аренда жилья. Наиболее заметное снижение произошло в Алматы, где цены упали на 2,6% за месяц, сообщает Zakon.kz.

Фото разработано с помощью ИИ

В Алматы, где традиционно самые высокие цены и быстро достигается предел спроса, вторичное жилье подешевело на 2,6% в марте, по данным БНС АСПиР РК. Эксперт Эльвира Сагандыкова отмечает, что важна не сама цена, а тенденция: за год цены в городе выросли на 15,4%, и сейчас рынок перестал расти, достигнув предела возможностей покупателей.

Ранее снижение показала аренда жилья: в феврале стоимость аренды в Алматы упала на 1,3%, а в марте — еще на 0,8%. По мнению специалиста, сначала снижается спрос на аренду, а затем и на покупку квартир по высоким ценам. При этом первичный рынок в городе не падает, а остается практически на том же уровне с символическим ростом в 0,4%.

В Астане также наблюдается снижение цен на вторичное жилье на 0,9% и аренду на 1,1%, однако падение не столь резкое, как в Алматы.

Снижение цен на вторичное жилье отмечается и в других городах: Атырау, Актау, Актобе, Павлодар, Тараз, а в Конаеве цены упали сразу на 4,7%. В ряде городов, таких как Караганда, Шымкент, Уральск, Кокшетау и Туркестан, цены стабилизировались и не снижаются. В то же время в Кызылорде, Усть-Каменогорске и Семее продолжается рост цен, который эксперт считает запаздывающим и не связанным с текущим спросом.

Причиной снижения цен, по мнению Эльвиры Сагандыковой, является накопленный эффект прошлых лет, когда цены на вторичное жилье и аренду росли быстрее доходов населения, что привело к снижению спроса. Разрыв в динамике цен между вторичным и первичным рынками не будет длительным: если вторичка дешевеет, а первичный рынок продолжает расти, покупатели начнут сравнивать цены, что скорректирует ситуацию на рынке новостроек.

Источник:

вторичное жилье, аренда квартир, цены на жилье, Алматы, Астана, Казахстан, рынок недвижимости, снижение цен, первичный рынок, спрос и предложение