Доходность недвижимости в Казахстане в 2026 году и сравнение с депозитами

Цены на жилье в крупнейших городах Казахстана за год выросли до 16%, а ставки по депозитам приблизились к 20%. По информации Zakon.kz, доходность недвижимости зависит от роста цен и аренды, но сейчас конкуренцию ей составляют банковские вклады.

Фото разработано с помощью ИИ

В 2025 году в Казахстане ввели в эксплуатацию 20,1 млн кв. м жилья, что на 6% больше, чем в предыдущем году. Рынок недвижимости замедляется и переходит в более спокойную фазу, что влияет на доходность инвестиций. Теперь важны конкретные параметры сделки, такие как цена входа, район и ликвидность.

Около 90% нового жилья строят частные застройщики, поэтому рынок зависит от платежеспособного спроса. Почти половина нового жилья приходится на Астану, Алматы и Шымкент, где формируются цены и выше ликвидность. В регионах строительство растет, но не задает тренд.

Рост строительной отрасли не всегда означает высокую доходность для инвесторов. Чем больше жилья выходит на рынок, тем выше конкуренция за арендаторов и покупателей, что может ограничивать рост цен. Инвесторам приходится делать более точечные выборы.

Спрос на жилье сохраняется из-за дефицита в крупных городах и продолжающейся урбанизации. По итогам февраля 2026 года первичное жилье в Казахстане подорожало в среднем на 16,6%, но в Алматы, Астане и Актау рост цен превысил 100%, тогда как в Павлодаре он составил 17,3%.

Эксперт по недвижимости Эльвира Сагандыкова отмечает, что недвижимость воспринимается как защищенный актив, что поддерживает спрос, однако ощущение надежности не всегда совпадает с доходностью.

Средняя арендная доходность в Алматы и Астане составляет около 9–10% годовых до вычета расходов. На практике из-за простоев, ремонта и износа реальная доходность снижается до 6–8%, а в менее удачных случаях может быть ниже. Основной доход инвестора зависит от роста цены жилья.

В то же время доходность банковских депозитов выросла до 18,4–20%, что меняет сравнение с недвижимостью. Депозиты не требуют затрат на ремонт и не зависят от арендаторов, а доход известен заранее.

Однако, по прогнозам Национального банка, инфляция и ставки по депозитам будут снижаться, что приведет к уменьшению доходности вкладов и замедлению роста цен на недвижимость. Текущая высокая доходность — переходный период.

В итоге доходность недвижимости в период активного роста может превышать 20% годовых, в спокойной фазе составлять 5–10%, а при замедлении рынка доход от аренды может снизиться до 2–4%. Недвижимость остается рабочим инструментом, но гарантированных результатов сейчас нет.

Источник:

недвижимость, Казахстан, доходность, аренда, депозиты, строительство, цены на жилье, инвестиции, рынок жилья, инфляция